Eine Wohnung in einem Bauträgerprojekt bereits früh zu kaufen, bringt den Vorteil, dass bereits in der Planungsphase Wünsche der Eigentümer berücksichtigt werden können. Anders als beim Erwerb einer Bestandswohnung entfallen daher Adaptions- und Sanierungskosten für die individuelle Wohnraumgestaltung.
Zur Realisierung eines Bauträgerprojekts kauft in der Regel ein Bauträger ein Grundstück und plant darauf die Errichtung eines Gebäudes mit dem Ziel, Wohnungseigentum zu verkaufen. Bauträger-Objekte sind meist Wohngebäude mit Eigentumswohnungen, Reihenhaus- oder Doppelhaussiedlungen. Der Erwerb direkt vom Bauträger bedeutet Neubaueigentum auf dem neuesten technischen Stand – das in der Planungsphase mitgestaltet werden kann, ohne sich selbst um Grundstück und Baudienstleister kümmern zu müssen. Denn Bauträger wickeln von der Planung bis zum Verkauf das gesamte Projekt ab und koordinieren die Baudienstleistungen. Bereits in der Planungsphase eines Bauprojekts stellen sie detaillierte Projektbeschreibungen für Interessenten zur Verfügung. Dadurch ist es möglich, schon vor Baubeginn abzuschätzen, ob ein Wohnungsobjekt nach Lage, Größe und Kosten überhaupt interessant ist – und auch die Finanzierung kann anhand dieser Fakten bereits geplant werden.
„Als Gesamtverantwortliche und Projektabwickler sind Bauträger in sämtliche Aufgaben von der Planung eines Bauprojekts bis hin zur Übergabe an die Eigentümer eingebunden. Sie kennen alle Fakten zum Neubau und sind daher kompetente Ansprechpartner. Denn um die passende Wohnung zu finden, brauchen Interessenten umfassende Information als Grundlage für ihre Entscheidung“, sagt Günther Leitgöb, Obmann-Stv. der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg.
Wohnraum individuell gestalten
Nach Prüfung der Fakten lohnt es sich bereits in der frühen Bauphase eine Kaufentscheidung zu treffen, denn zu diesem Zeitpunkt können viele persönliche Wünsche berücksichtigt werden – von der Grundrissplanung bis zur Auswahl der Ausstattungen wie Bodenbeläge oder im Sanitärbereich. Und auch Sonderwünsche können bei Bedarf über Vermittlung der Bauträger von den ausführenden Dienstleistern angeboten werden. Durch die begleitende Baukontrolle und Kostenverfolgung der Bauträger ist zudem für Sicherheit und Transparenz gesorgt.
Weitere Vorteile von Wohnungseigentum in Neubauten sind die Ausführung auf dem neuesten technischen und energetischen Stand und ihre Wertbeständigkeit sowie die kurzen Bauzeiten und der Fullservice von der ersten Information bis zur Schlüsselübergabe.
Rechtssicherheit beim Kauf vom Gewerblichen Bauträger
Der Kauf vom Bauträger sichert Kunden durch das Bauträgervertragsgesetz ab. Die treuhänderische Abwicklung durch einen öffentlichen Notar oder Rechtsanwalt gewährleistet allen Käufern maximale Sicherheit. Bereits vor Unterzeichnung erhalten Kunden einen fix vorgegebenen Zahlungsplan für alle Bauabschnitte. Bezahlt wird regelmäßig nach Baufortschritt, das sichert Kunden selbst gegen die Insolvenz des Vertragspartners ab. Alle mit dem Kauf zusammenhängenden Verträge werden von einem Rechtsanwalt erstellt. Das garantiert Fairness zwischen Bauträger und Käufer.
Damit die Fertigstellung des neuen Zuhauses zum vereinbarten Termin richtig geplant werden kann, wird bereits bei Vertragsabschluss ein Einzugstermin mit Schlüsselübergabe festgelegt. Das schließt eine detaillierte Planung, die termingerechte Bauausführung sowie alle anderen Planungsarbeiten mit ein. Als Partner setzen die Gewerblichen Bauträger auf erfahrene Handwerksbetriebe, die auch individuelle Planungsvorgaben meistern. Die Salzburger Bauträger stellen detaillierte Informationen zu Bauprojekten zur Verfügung und beraten bei den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
In sechs Schritten zum passenden Wohnobjekt vom Bauträger:
- Projektvorstellungen in den Immobilienteilen von Zeitungen, Magazinen, digitalen Immobilien-Plattformen oder auf den Websites von Bauträgern sondieren
- Eckpunkte interessanter Objekte bewerten: Stimmt die Lage, passt die Größe, ist das Objekt finanzierbar?
- Geplanten Bauplatz besichtigen
- Kontakt mit dem Bauträger aufnehmen, Detailbeschreibung anfordern und Beratung nutzen
- Detaillierte Finanzierungsplanung
- Individuelle Mitplanung des Objekts in der Planungsphase: vom Grundriss, über Bodenbeläge bis zur Sanitärausstattung; in einer frühen Phase können auch Sonderwünsche in Abstimmung mit dem Bauträger berücksichtigt werden
