Schnell und ohne Frust: Objektsuche mit Makler

Immobilienmakler werden von Verkäufern oder Vermietern beauftragt, um ihre Wohnungen und Häuser gut und effizient zu verkaufen bzw. zu vermieten. Seltener kommt es vor, dass private Objektsuchende sich an Makler wenden, um eine passende Immobilie zu finden – obwohl das viel Zeit und Nerven spart.

Wenn Unternehmen neue Firmenimmobilien suchen oder Wohnimmobilien für internationale Mitarbeiter, ist ein Suchauftrag an Makler durchaus üblich – die Unternehmen profitieren dabei von der Fachkenntnis der Professionisten. Im privaten Bereich ist in Österreich allerdings die Do-it-yourself-Mentalität bei der Immobiliensuche stark verankert. Dabei wird allerdings vergessen: Was motiviert gestartet wird, wird oft ein langwieriger, frustrierender Prozess, der die Nerven strapaziert – insbesondere bei einem angespannten Immobilienmarkt. Um Kosten zu sparen, schrecken viele vor der Beauftragung eines Maklers zurück. Das ist allerdings zu kurz gegriffen, denn die höhere Effizienz bei der Suche und die Marktkenntnis der Makler bei den Preisverhandlungen machen sich bezahlt. Was oft nicht bedacht wird: Immobilienmakler verfügen über einen Pool an Objekten, die gar nicht aktiv mit Anzeigen beworben werden und deshalb nicht auf Immobilienportalen zu finden sind – etwa wenn Vermieter keine öffentliche Bewerbung wünschen.

Makler erspart langwierige Suche und leere Kilometer

„Wer schon einmal auf der Suche nach einer Immobilie war, weiß, wie mühsam der Prozess vom Durchstöbern der Immobilienanzeige bis hin zur perfekten Wohnung oder zum Traumhaus ist. Die Suche mit Makler erfolgt viel gezielter und bewahrt vor einer langen Suchzeit und viel Frust“, betont Fachgruppenobmann-Stv. Christian Schnellinger. In einem ersten Schritt werden der genaue Bedarf und die individuellen Wünsche erhoben. Da den Maklern Detailinformationen über die Objekte zur Verfügung stehen, lassen sich die interessanten Immobilien schnell eingrenzen und eine Auswahl treffen. Damit spart man den Zeitaufwand für Besichtigungen von Wohnungen, die gar nicht in Frage kommen, ohne dass diese Tatsache aus dem Inserat für den Interessenten ablesbar war. Wenn ein Ortswechsel geplant ist, ist die „Selbstsuche“ sehr mühsam, besonders bei längeren Distanzen, da viele „leere“ Kilometer zurückgelegt werden. Besonders ärgerlich ist es dann, wenn dann ein Objekt gleich auf den ersten Blick nicht passt. Davor bewahrt die gezielte Objektsuche mit Makler. Zudem kennen Immobilienmakler den Marktwert von Immobilien sehr genau. Das schützt Mieter und Käufer davor, Wohnungen oder Häuser zu überhöhten Preisen zu mieten oder zu kaufen. Durch die detaillierten Informationen im Vorfeld eines Abschlusses bereiten Makler zudem die vertraglichen Details für den Kauf oder die Miete von Objekten optimal vor.

Detailinformationen und Wahrung der Interessen

Durch die Detailinformationen, die den Maklern zur Verfügung stehen, haben sie genaue Kenntnisse über den Zustand und Besonderheiten von Objekten. Offene Fragen lassen dadurch schnell und umfassend klären: etwa zu künftigen Sanierungsmaßnahmen, baulichen Vorgaben bei Adaptierungswünschen oder zu Betriebskosten und Energieverbrauch. Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie stehen den Interessenten gesammelt zur Verfügung, das liefert einen guten Gesamtüberblick. Ein weiterer Vorteil bei der Objektsuche mit Immobilienmaklern ist ihre Verpflichtung, auf bekannte Mängel aktiv hinzuweisen – damit sind böse Überraschungen ausgeschlossen. Immobilienmakler sind verpflichtet, die Interessen ihrer Auftraggeber zu wahren und sie sorgfältig zu beraten. Das beinhaltet u.a.

dass alle für einen Vertragsabschluss relevanten Informationen an die Interessenten weitergegeben werden
einen Überblick über die Kaufnebenkosten und die Provisionshöhe
den Hinweis auf eine etwaige Tätigkeit als Doppelmakler sowie
den Hinweis, wenn ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer besteht